Description
Translate
Pareltjes bestaan echt!/Unieke kans om in een riante en instaklare bovenwoning aan de rand van het stadscentrum en het natuurgebied de &'&'Hoge Fronten&'&' te kunnen wonen met uitstraling en karakter!!/De woorden modern en eigentijds tyeren deze statige bovenwoning gelegen aan de Statensingel 162B in Maastricht. Dit unieke object met een geuiksoervlakte wonen van 143m² beschikt o.a. over een royale en sfeervolle living met erker, oen keuken, 3 slaakamers, 2 luxe badkamers en een riant dakterras met een fantastisch vrij uitzicht over de Hoge Fronten. Kenmerkend is de tijdloze luxe door het geuik van hoogwaardige duurzame materialen in neutrale kleuren, de royale leefruimte, de vele daglichttoetreding, de hoge lafonds en de bewaard gebleven authentieke elementen, welke allen zorgdragen aan een warme en comfortabele uitstraling van het and. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten ozichte van het centrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat.INDELING:Souterrain: /Ruime, uit mergelsteen ogetrokken rovisiekelder (ca. 12,5m²), met een stahoogte van ca. 1,95m. Begane grond: /Gedeelde voortuin. Met enkele tratreden omhoog te bereiken reresentatieve, statige ontvangsthal (ca. 6m²) met meterkast (12 automatische groeen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), authentieke tegelvloer en houten traogang naar verdieing. Tevens is er een mooie lichtinval vanwege de glasinlood ramen boven de voordeur. Het onderste gedeelte van de tra kan ohoog geklat en vastgezet worden, waardoor er toegang is tot de rovisiekelder. Eerste Verdieing: /Ruimtelijke overloo (ca. 7m²) met authentiek houten traenhuis, houten vloer, traogang en toegang tot het toilet, berging en de living. Het toilet (ca. 1m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Berging (ca. 1m²) voor het oslaan van sullen. Royale en sfeervolle living met oen keuken (totaal ca. 47,5m²), verdeeld in een voor en achterkamer. De woon/zitkamer (ca. 22,5m²) is in de achterkamer gesitueerd en geeft nog toegang tot een stukje aanbouw met lichtkoeel. Heel mooi detail is dat de ramen aan de achterzijde van de woning voorzien zijn van glasinlood ramen, hetgeen een warme sfeer uitstraalt. De voor en de achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele &'en suite&' deuren, voorzien van glasinlood ramen. De eetkamer (ca. 17m²) is gesitueerd in de voorkamer en staat in oen verbinding met de keuken. Tevens beschikt de eetkamer over een erker voor extra daglichttoetreding. De oen keuken (ca. 8m²) beschikt over een authentieke tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekostelling met eiland, veel oberg en werkruimte, industriële look en de navolgende aaratuur: gootsteen, 4its gasfornuis met oven, RVS afzuiginstallatie, koelvriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad en de kasten ogen industrieel en van beton, maar zijn van hout voorzien van betonverf. /De gehele eerste verdieing is voorzien van houten verdieingsvloeren afgewerkt met arket, gestuukte wanden en gestuukte lafonds, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en houten kozijnen met glasinlood ramen. Kenmerkend voor deze etage zijn ook wel de hoge lafonds, welke zorgdragen voor een ruimtelijk effect.Tweede Verdieing: /Via vaste tra te bereiken ruime overloo (ca. 7m²) met traogang naar de zolder en toegang tot 2 slaakamers, tussenortaal en de badkamer I. Slaakamer I (ca. 15,5m²) is aan de voorzijde gelegen en slaakamer II (ca. 17m²) met dakkael ligt aan de achterzijde. Beide kamers beschikken over houten verdieingsvloeren afgewerkt met arket, gestuukte wanden en gestuukte lafonds en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tussenortaal (ca. 3m²) met doorgang naar dakterras en toegang tot Cv/wasruimte. De Cv/wasruimte (ca. 2m²) beschikt over de aansluitunten voor het witgoed en de ostelling van de Cvketel (merk: Remeha HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2024). Royaal dakterras (ca. 37m²) met een schitterend uitzicht over het Frontenark (De Hoge Fronten) met haar diverse vestingwerken. Hier kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. Badkamer I (ca. 6m²) is aan de voorzijde gelegen, is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een douche, 2 wastafels, ligbad en een wandcloset. De verwarming geschiedt met een infraroodaneel. Zolder: /Via vaste tra te bereiken royale zolderkamer (ca. 21m²), met dakkael aan de achterzijde, badkamer II en ingebouwde koelkast. De zolderkamer heeft een hoge nok, hetgeen zorgt voor een ruimtelijk effect. Badkamer II (ca. 5,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een inloodouche, vaste wastafel en een wandcloset. Zowel de badkamer als ook de slaakamer zelf worden o deze verdieing verwarmd met infraroodanelen. Deze zolderruimte wordt door de huidige eigenaar regelmatig geuikt als B&am;am;B. Extra bijzonderheden: / Royale en karakteristieke bovenwoning met een goede algehele staat van onderhoud gelegen o een rachtige locatie; / Het and heeft uitstraling en karakter; / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 143m²; / Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven; / Deels voorzien van infraroodanelen voor verwarming; / Geheel voorzien extra hoge lafonds; / Voorzien van dakisolatie en souwisolatie aan de voorgevel; / Ventilatiekasten gelaatst i.v.m. goede ventilatie; / 3 slaakamers aanwezig; / Energielabel D, geldig tot 08042035; / Moderne groeenkast aanwezig; / Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; / Unieke locatie aan de rand van het centrum en het natuurark de &'&'Hoge Fronten&'&'. / Royaal dakterras van ca. 37m²; / Parkeren kan direct voor de deur met een arkeervergunning of via betaald arkeren; / Cvketel (merk: Remeha HR+ Combi, huur &am;am; bouwjaar 2024). Kosten: € 49,90 er maand; / VvE bijdrage er maand: € 75, (o.a. Ostalverzekering, kosten bankrekening en obouw reservefonds); / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.Omgeving: /Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen o een unieke lek in het &'&'Frontenkwartier&'&' aan de rand van het centrum van Maastricht. Direct achter de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de &'&'Hoge Fronten&'&'. Diverse voorzieningen als winkels, oenbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderug met een goede aansluiting o de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn o 2 minuten looafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een arkeervergunning of via betaald arkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het oenbaar vervoer is uitstekend, zeker door de realisatie van de nieuwe Noorderug. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
