Schoolstraat, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een prettige en karakteristieke locatie in de oude kern van Eijsden mogen wij deze charmante, tussengelegen woning aanbieden. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Daarnaast is er een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een gelijkvloerse badkamer, wat deze woning bij uitstek geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De ligging is ideaal: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen slechts 10 autominuten bereikbaar zijn. Een woning met veel ruimtemogelijkheden, op een geliefde plek! -Indeling: -Kelder: Via een trap in de berging bereikt u de praktische provisiekelder van ca. 11 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden of overige spullen. -Begane grond: U betreedt de woning via een ruime en diepe entree van ca. 13,5 m², voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast (moderne groepenkast met 10 groepen), de woonkamer, keuken, berging, toiletruimte en de gelijkvloerse badkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer van ca. 17 m², momenteel in gebruik als was- en bergruimte. Deze kamer is voorzien van een Novilon vloer en biedt veel mogelijkheden: zo kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als woonkamer of als gelijkvloerse slaapkamer/ thuiswerkplek/of gebruikt worden voor een huis gebonden beroep. De berging (ca. 3 m²) is praktisch en biedt extra opbergruimte. Hier vindt u tevens de cv-ketel (Bosch, huur, 2014) en de trap naar de kelder. De badkamer op de begane grond is ca. 5,5 m² groot en voorzien van een ligbad en een wastafel – ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keukenruimte van ca. 18 m². Deze is afgewerkt met een witte tegelvloer en een L-vormige, lichtroze keukenopstelling met kunststof werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser (2020), een magnetron en een koelkast. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend aan de keuken ligt een sfeervolle serre van ca. 12 m². Deze ruimte is ideaal voor elk seizoen en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. -Eerste verdieping: Middels de trap in de entree is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de tweede woonkamer, 1 berging en 1 slaapkamer. • Woonkamer: Deze riante ruimte van ca. 36 m² is momenteel in gebruik als woonkamer, maar kan – indien gewenst – worden omgevormd tot twee ruime slaapkamers. De kamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer, een sfeervolle haard en toegang tot het balkon. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Berging: Dit is een handige bergruimte van ca. 4 m² groot. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een dakkapel. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel. -Zolder: Middels een vaste trap op de tweede verdieping is de zolder te bereiken, welke bestaat uit een overloop en een ruimte van -Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime, ca. 16 meter diepe achtertuin. De tuin is ingericht met een combinatie van terras en groene plantenborders, is volledig omheind en biedt veel privacy. Dankzij het onderhoudsvriendelijke karakter en de diepte kan de tuin naar eigen wens worden ingericht – ideaal voor tuinliefhebbers of mensen die graag buiten leven. Er is geen achteringang aanwezig. Nadere bijzonderheden: • Aanvaarding in overleg. • Type woning: Charmante, tussengelegen woning voorzien van 3 slaapkamers (mogelijk 4 of 5) en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een fijne locatie in de oude kern van Eijsden. Er is geen achteringang aanwezig. • Multifunctionele ruimte op de begane grond (thuiswerken/huis gebonden beroep/woonkamer e.d.) • Kozijnen: gedeeltelijk hout/ gedeeltelijk kunststof. Grotendeels dubbel glas. • Centrale verwarming: HR combi-cv ketel (Huur, Bosch, 2014) • Energielabel: Energielabel E met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in het geliefde Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.